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Aggiornamento immobiliare di scienze della vita

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Infografica del rapporto Savills

Il rapporto di Savills India mostra che gli immobili di ricerca e sviluppo nel campo delle scienze della vita probabilmente creeranno una grande domanda fino al 2030.

L'India ha il potenziale per creare domanda per circa 96 milioni di piedi quadrati di immobili per la ricerca e lo sviluppo delle scienze della vita durante questo decennio. Di conseguenza, l'universo immobiliare di ricerca e sviluppo delle scienze della vita ha il potenziale per attrarre investimenti istituzionali di private equity per un importo di circa 2 miliardi di dollari USA (18 miliardi di INR) nello stesso periodo, secondo l'ultimo rapporto, "On a Booster Dose: Life Sciences Real Estate", dalla società di consulenza immobiliare globale Savills India.

Il rapporto elabora scenari alternativi per casi prudenti e ottimistici in cui la domanda potenziale di immobili per le scienze della vita varia rispettivamente da circa 72 milioni di piedi2 a 152 milioni di piedi2.

Nel prossimo decennio, Savills India stima che il fabbisogno dell'universo immobiliare di ricerca e sviluppo delle scienze della vita in India cresca tra 16 miliardi di dollari (1,200 miliardi di INR) e 34 miliardi di dollari (2,550 miliardi di INR) secondo scenari prudenti e ottimistici . Realisticamente, il fabbisogno è stimato in circa 21 miliardi di dollari (1,575 miliardi di INR).

Copertina del rapporto Savills
Copertina di "Su una dose di richiamo: Life Sciences Real Estate"

La pandemia di COVID-19 ha accelerato l'attività degli accordi e ha confermato l'interesse degli investitori per le scienze della vita e le aziende sanitarie. Il finanziamento di venture capital nel settore delle scienze della vita in India è stato di 448 milioni di dollari (34 miliardi di INR) nel 2021 fino ad agosto, quasi tre volte la media annuale degli ultimi cinque anni.

I tassi di copertura delle scienze della vita sono attualmente superiori ai tassi di protezione degli uffici di qualità simile. Inoltre, è probabile che la forte crescita della domanda per il settore delle scienze della vita, unita all'indisponibilità delle attività principali durante la fase iniziale di sviluppo, determini una maggiore crescita degli affitti, offrendo rendimenti interessanti agli investitori.

Diwakar Rana, amministratore delegato di Capital Markets, Savills India, ha dichiarato:

“Lifesciences si è affermato saldamente come una parte predominante della nuova economia globale, spinta da maggiori finanziamenti di private equity e catalizzata dalla pandemia di COVID-19. Aiutata dalla crescita esponenziale della domanda globale, dall'ambiente geopolitico, dalle iniziative politiche e da una forza lavoro qualificata, l'India è sulla buona strada per diventare un importante contributore globale per questo settore. Di conseguenza, il settore immobiliare di ricerca e sviluppo delle scienze della vita sta emergendo come una classe di attività ad alto potenziale per gli investitori istituzionali. Questo segmento giocherà un ruolo fondamentale nella crescita complessiva del settore immobiliare indiano".

Il World Economic Forum suggerisce che il COVID-19 forse non è l'ultima pandemia e che è necessaria una migliore preparazione per combattere futuri focolai di malattie. Di conseguenza, Savills India ritiene che i finanziamenti per la ricerca nel campo delle scienze della vita potrebbero aumentare sia per combattere l'attuale pandemia di COVID-19 sia per costruire un'infrastruttura migliore per il futuro.

Conclusione

L'India offre efficienze in termini di costi di manodopera inferiori e affitti immobiliari inferiori rispetto ad altre grandi economie. Ciò pone il mercato indiano in una posizione vantaggiosa. La capacità di produrre medicinali di alta qualità a basso prezzo rappresenta un'enorme opportunità di business per l'industria nazionale.

Life-Sciences-Immobiliare-Aggiornamento-inviato-Tabella
(Fonte: Savills India Research)
Infografica rapporto Savills 2

Specifiche immobiliari di scienze della vita

Somiglianze e differenze con Office Real Estate

Le strutture per le scienze della vita e gli spazi per uffici si sovrappongono in una certa misura, ma ci sono differenze distinte relative a determinate caratteristiche strutturali, costi di sviluppo/capex in corso e base degli inquilini.

  • Strutturale: gli spazi del laboratorio di scienze della vita hanno alcuni elementi che differiscono dagli uffici tradizionali. Questi includono una maggiore capacità di carico del pavimento, altezze del soffitto da pavimento a pavimento più elevate, un utilizzo più intenso dell'HVAC e un maggiore controllo ambientale. Inoltre, le proprietà delle scienze biologiche tendono ad essere "basse e larghe" con piastre del pavimento più grandi.
  • Costi: l'infrastruttura dell'edificio iniziale generalmente costa di più in caso di proprietà delle scienze della vita rispetto agli uffici tradizionali, date le esigenze specifiche degli inquilini di laboratorio.
  • Inquilini: le proprietà delle scienze della vita sono in genere occupate da coloro che sono coinvolti nel settore della ricerca medica: istituti di ricerca, aziende farmaceutiche, aziende di biotecnologia, aziende di dispositivi medici e simili.
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Savills India Ricerca

Savills India Ricerca

è una società del gruppo di Savills Plc. ed è una delle principali società di consulenza immobiliare internazionale professionale. Con uffici a servizio completo a Bengaluru, Mumbai, Delhi NCR, Chennai, Pune e Hyderabad, l'azienda serve occupanti immobiliari, investitori e sviluppatori. Savills India fornisce servizi per il leasing di uffici, la gestione di progetti, i mercati dei capitali; valutazioni; ricerca; consulenza; industriale e logistica; e servizi residenziali. A partire dal 2016 in India, l'azienda impiega oltre 450 professionisti.

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