Terra di opportunità

Nonostante le sfide, il futuro sembra roseo per il mercato VT del Ghana.

Il Ghana, ex colonia britannica conosciuta come Gold Coast fino alla sua indipendenza come nazione nel 1957, è uno dei mercati emergenti in Africa caratterizzato da lunghi periodi di stabilità politica e un miglioramento della facilità di fare affari, secondo le classifiche della Banca Mondiale. Per questi motivi, il Paese sta attirando investimenti da società straniere che sono state fondamentali nella crescita del suo settore immobiliare.

In un continente in cui l'incertezza politica e il conflitto civile sono comuni, il Ghana ha goduto di una relativa pace sin dalla sua indipendenza e ha registrato una forte crescita economica. Ciò ha portato a una popolazione urbana in rapida crescita, ora stimata in 14 milioni, rispetto ai 4 milioni di 30 anni fa. Le prime 10 città del Ghana hanno una stima di 6.5 milioni di persone, mentre il resto delle aree urbane più piccole sono home a quasi 8 milioni di persone. Ciò ha creato la domanda di ulteriori spazi residenziali, commerciali e di vendita al dettaglio.

A causa dell'ambiente favorevole agli investimenti, un certo numero di investitori immobiliari del settore privato sono emersi in Ghana o hanno aperto filiali in questo paese di 29 milioni di persone, uno sviluppo positivo per l'industria delle costruzioni e i fornitori di soluzioni di trasporto verticale (VT) .

Alcuni dei principali sviluppatori immobiliari nel panorama degli investimenti urbani del Ghana sono Devtraco Ltd., Trasacco Group, Regimanuel Gray Ltd., Clifton Homes, Manet e CPL Developers Ltd. "Il settore immobiliare è dominato da attori informali che occupano il 90% della quota di mercato", osserva la società di investimento di private equity focalizzata sull'Africa Cytonn Investments Management Plc.

Tuttavia, a differenza del periodo tra il 2007 e il 2013, quando c'è stata una maggiore domanda di spazi per uffici guidata dalla nascente industria petrolifera e del gas del Ghana, in futuro ci sarà probabilmente una riduzione dell'attività nel settore degli uffici commerciali, dato l'aumento dell'offerta e dei tassi di posti vacanti, afferma Cytonn. . I tassi di occupazione degli uffici sono in calo, con un'occupazione media del 78.3% a partire dal 2017, aggiunge Cytonn. L'azienda attribuisce questa tendenza agli sviluppatori che "spostano la loro attenzione sul commercio al dettaglio e sull'edilizia abitativa, a causa dell'elevata domanda".

Quasi tutti i grandi player VT in Ghana hanno partnership di fornitura con i migliori marchi di produzione globali in Europa o in Cina.

Tuttavia, gli operatori del settore VT del Ghana potrebbero ancora espandere le rispettive quote di mercato poiché alcuni sviluppatori sono interessati allo sviluppo di proprietà di grado A per aziende di fascia alta che richiedono uffici attrezzati in città come Accra, Kumasi e Takoradi per operazioni a breve e medio termine . Un rapporto Cytonn afferma:

“Si tratta di edifici in posizioni privilegiate che dispongono di strutture di alta qualità, installazioni meccaniche ed elettriche come gruppi elettrogeni in standby, ascensori (ascensori), aria condizionata, monitoraggio TV con sottotitoli, controllo degli accessi, attrezzature e servizi antincendio come paesaggistica, gestione dei rifiuti e pulizia”.

Alcune delle aziende che occupano gli edifici commerciali di fascia alta del Ghana sono LG Electronics; Generic 7 Consult International, una società che fornisce approvvigionamento globale di piattaforme petrolifere e di gas offshore e servizi correlati; fornitore di riparazione e manutenzione marittima Prime Meridian Docks Ghana Ltd.; società immobiliare Laurus Development Partners; società di consulenza e sviluppo del business globale e relazioni con gli investitori Baum, Barry e Geller; Bloomberg e Microsoft.

È probabile che anche la domanda di ascensori e scale mobili in Ghana sarà alimentata dall'aumento degli investimenti nel segmento della vendita al dettaglio del paese, che ha attratto i principali rivenditori stranieri come Mr Price, Decathlon, Barcelos, Levi's, Mango e Shoprite.

Per accogliere i rivenditori sia stranieri che ghanesi, sono stati sviluppati numerosi centri commerciali, come Accra, Marina, Junction, Oxford Street, K&C, Kumasi City e West Hills. Queste strutture sono dotate di ascensori e scale mobili per servire i loro numerosi clienti.

Inoltre, lo skyline della capitale del Ghana, Accra, è dominato da Villaggio Alto, Villaggio Aqua, Villaggio Azure, World Trade Center Accra, Heritage Towers, Ridge Towers, Cedi House, Chateau Towers, Premier Towers e VRA House. Questi edifici sono i più alti del paese.

Con la crescita del settore dell'edilizia commerciale che dovrebbe rallentare a breve e medio termine a causa di un eccesso di tali edifici e tassi di sfitto crescenti poiché le imprese più piccole optano per spazi più piccoli a causa degli alti costi degli uffici, il Ghana dovrebbe diventare uno dei più grandi mercati di manutenzione e riparazione di VT in Africa occidentale.

L'industria del VT del Ghana affronta la sfida della mancanza di dati affidabili, con poche informazioni disponibili sul settore. Ciò è aggravato dalla mancanza di un'organizzazione professionale del settore in grado di raccogliere, analizzare e confermare qualsiasi informazione disponibile sull'industria del paese.

Alcuni degli attori del settore in Ghana sono Elseca Engineering Ltd., Konnected, Mitsulift Ghana, ARG1 Africa Ltd. e KSI Services Ltd. (KONE Elevators). Molte di queste società hanno eseguito contratti per importanti edifici alti, centri commerciali e altre strutture commerciali del Ghana, in particolare nelle città di Accra, Kumasi e Takoradi. Ad esempio, Konnected, il distributore ufficiale Schindler in Ghana, è stato coinvolto nell'installazione di sistemi VT presso Accra Mall, 335 Place, Kempinski Hotel Gold Coast, Kumasi City Mall, Achimota Retail Centre, Kotoka International Airport e altri.

Elesca afferma sul suo sito Web di aver installato più di 200 ascensori e scale mobili in Ghana e nell'Africa occidentale e ha contratti di manutenzione per circa 120 ascensori e scale mobili. Elesca, che fornisce ascensori, scale mobili e sistemi di supporto associati come stabilizzatori per apparecchiature elettriche da OEM tra cui Kleemann e Schindler, ha precedentemente installato tre ascensori a Ridge Towers ad Accra con 17 fermate, quattro ascensori a Heritage Towers con 17 fermate e un totale di otto ascensori al World Trade Center Accra, Ghana Commercial Bank e La Palm Beach Hotel.

Quasi tutti i grandi player di VT in Ghana hanno partnership di fornitura con i migliori marchi di produzione globali in Europa o in Cina. Sebbene questo sia un vantaggio perché i clienti possono accedere a una varietà di soluzioni VT per diversi edifici, le variazioni negli standard delle apparecchiature in Ghana rappresentano una sfida. Ciononostante, il futuro dell'industria VT del Ghana riserva un enorme potenziale di investimento per i fornitori di ascensori/scale mobili desiderosi di rispondere alla domanda prevista di nuovi centri commerciali e punti vendita in tutto il paese, soprattutto nelle aree urbane.