Gli MRL di trazione sostituiscono l'idraulica obsoleta del sito costiero

La tecnologia EcoDisc di KONE aiuta a modernizzare il sistema VT di un complesso di uffici di alto livello.

Quando sono arrivate le offerte per la modernizzazione degli ascensori idraulici obsoleti a Shippan Landing, un complesso di uffici di lusso a Stamford, nel Connecticut, la maggior parte dei fornitori ha consigliato un programma di modernizzazione idraulica tradizionale. Sapendo che il sito costiero presentava sfide significative, KONE ha invece consigliato una soluzione di ascensore a trazione integrale e senza locale macchina (MRL) per gli edifici esistenti.

La soluzione innovativa ha eliminato gli ascensori idraulici dall'equazione e li ha sostituiti con unità di trazione MRL ad alta efficienza energetica che si adattano all'interno dei vani di corsa esistenti dei quattro edifici per uffici di classe A. Mantenendo gli ingressi esistenti, è stato ridotto al minimo l'interruzione dell'inquilino durante l'installazione. La soluzione KONE ha anche eliminato un'altra grande sfida: le strutture esistenti a Shippan Landing erano state costruite su riempimento non lontano dall'acqua salata corrosiva, che stava creando notevoli problemi nel sottosuolo. Ciò significava che alcuni dei cilindri degli ascensori idraulici erano soggetti a guasti, in particolare durante la sostituzione. La riforatura per nuovi cilindri probabilmente aggiungerebbe mesi al programma di lavoro e centinaia di migliaia di dollari al costo del progetto. Invece, grazie all'uso della tecnologia EcoDisc® MRL di KONE, l'interruzione delle operazioni dei locatari è stata ridotta al minimo. Impiegando una gestione professionale dei progetti, KONE è stata in grado di soddisfare le esigenze degli inquilini. Sono state intraprese la demolizione e la rimozione dell'ascensore idraulico, il che ha consentito ai lavori di evitare i periodi di punta dell'attività degli inquilini. Le singole squadre sono state assegnate contemporaneamente a ciascun edificio, migliorando l'efficienza del lavoro e accelerando la pianificazione del progetto.

Il motore EcoDisc fornisce un livello di efficienza energetica che qualifica il proprietario dell'edificio per gli sconti, consentendo loro di offrire agli inquilini una migliore qualità di guida e velocità da pavimento a pavimento più elevate nei 16 ascensori modernizzati.

Introduzione

Affacciato sul porto di Stamford e circondato dall'acqua su tre lati, l'esclusivo complesso di uffici Shippan Landing offre viste mozzafiato e spazi per uffici di prim'ordine con finiture e strutture completamente nuove. Home ai principali inquilini sin dai primi anni '1980, il campus di 17 acri e sei edifici è stato completamente riprogettato per soddisfare le esigenze aziendali più esigenti di oggi. Con i suoi servizi di prima qualità e una posizione comoda vicino ai centri di trasporto di massa e alle vicine autostrade interstatali, Shippan Landing offre un ambiente professionale elegante e tranquillo.

Nell'ambito della completa ristrutturazione della proprietà, sono stati presi in considerazione 16 ascensori idraulici obsoleti per la modernizzazione. La maggior parte dei fornitori di trasporto verticale (VT) consigliava un programma di modernizzazione idraulica tradizionale. In questo scenario, i cilindri in 11 delle 16 unità mirate verrebbero sostituiti come parte della modernizzazione. Tuttavia, KONE ha preso una strada diversa e, sulla base del precedente coinvolgimento in progetti simili, ha deciso che la tecnologia EcoDisc sarebbe stata ben attrezzata per affrontare la sfida.

Le sfide

Quando il progetto è stato messo a gara, le specifiche hanno richiesto un ammodernamento idraulico tradizionale. KONE aveva mantenuto lì l'attrezzatura idraulica esistente, quindi i suoi ingegneri avevano familiarità con il sito impegnativo. A causa del riempimento del sito, tuttavia, l'azienda sapeva che le strutture esistenti erano situate molto vicino all'acqua salata corrosiva, creando problemi sotterranei problematici. I cilindri interrati degli ascensori idraulici erano soggetti a guasti, in particolare durante la sostituzione. Inoltre, la nuova perforazione per nuovi cilindri potrebbe aggiungere mesi al programma e centinaia di migliaia di dollari al costo del progetto. Stime prudenti suggerivano che almeno sei degli 11 cilindri previsti per la sostituzione richiederebbero una nuova perforazione.

Per risolvere questo problema, KONE ha offerto la possibilità di mantenere gli ingressi esistenti, riducendo la costruzione e riducendo al minimo i disagi. Ogni edificio di Shippan Landing è dotato di ascensori che coprono cinque o sei fermate. Le squadre che lavorano contemporaneamente sono state assegnate a ciascun edificio e le squadre hanno mantenuto la comunicazione con la direzione dell'edificio per garantire il minimo disturbo agli inquilini. I lavoratori avevano persino programmato "tempi di silenzio" per eseguire le attività entro livelli di rumore accettabili.

Dal completamento del progetto nel settembre 2020, gli ascensori hanno offerto una corsa più fluida e silenziosa senza tracce di odore di olio idraulico.

Vantaggi

L'efficienza energetica è una priorità assoluta a Shippan Landing e, nel gennaio 2020, la proprietà è stata riconosciuta dal Business Council della contea di Fairfield per le significative riduzioni del consumo energetico nel 2019. La tecnologia EcoDisc ha ulteriormente aiutato la proprietà a qualificarsi per gli sconti energetici basati sul risparmio di fino al 60% eliminando i problemi ambientali legati all'uso dell'olio idraulico. Andrew Sufian, senior property manager per Rubenstein Partners/Shippan Landing, ha notato l'impegno dell'azienda su questi temi:

“Abbiamo fatto dell'efficienza energetica un'alta priorità e una strategia operativa chiave a Shippan Landing. La soluzione KONE è diventata una componente significativa della nostra strategia per ridurre l'energia. . . e avere un impatto ambientale positivo per la comunità di Stamford”.

Gli ammodernamenti degli ascensori hanno anche portato a una migliore qualità di marcia e, rispetto agli ascensori idraulici sostituiti dagli MRL, questi ascensori a trazione senza ingranaggi hanno velocità da pavimento a pavimento più elevate.

Con il motore EcoDisc a trazione ad alta efficienza energetica, Shippan Landing è passato dalla tecnologia MRL idraulica a quella gearless. Il motore KONE EcoDisc è così compatto che può essere posizionato nel vano corsa, risparmiando spazio prezioso. Non è necessaria una sala di controllo, poiché i componenti di controllo e logica si inseriscono all'interno della parete del pianerottolo superiore dell'ascensore.

sommario

Shippan Landing promette un ambiente di lavoro unico che riflette l'ambiente naturale dell'area di Stamford. La modernizzazione degli ascensori ad alta efficienza energetica ha fornito un'alternativa sostenibile a quella che avrebbe potuto essere una modernizzazione idraulica costosa e dispendiosa in termini di tempo.

Dal completamento del progetto nel settembre 2020, gli ascensori hanno offerto una corsa più fluida e silenziosa senza tracce di odore di olio idraulico. L'affidabilità e l'affidabilità sono migliorate, l'efficienza energetica è migliorata ed è stato eliminato il rischio associato alla sostituzione del cilindro.